服务区新老物业交接通讯

接下来为大家讲解服务区新老物业交接通讯，以及新老物业交接后的简报涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区原物业己撤场但底商合同未到期,如何与新物业重签
• 2、新老物业企业交接的注意事项
• 3、物业公司进驻小区流程是怎样的
• 4、住宅小区原物业与新物业之间的进场交接程序和交接内容有哪些?_百度...
• 5、新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接
• 6、物业费没交,换物业了,新换的物业有权收取所欠的物业费么

小区原物业己撤场但底商合同未到期,如何与新物业重签

1、鉴于XXXXXXXXX等原因，我司决定不再续签新的物业服务合同，特此发函告知。请小区业主委员尽快做好新物业公司的选聘工作，并及时告知我司。我司将于20XX年XX月XX日撤出XXXX项目。若到期后，新物业公司不能到位，造成小区无人管理及新老物业交接工作不能如期开展等问题，由此产生的一切后果我司概不承担。

2、物业业主双方终止合同后，物业公司仍然向业主收费的，通常没有法律上的依据。但如果物业公司在新物业进驻前仍然继续提供物业服务，符合物业合同约定标准，业主方接受的，物业公司可以收取费用。

3、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，***会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。

4、物业合同已经到期了，住建局可以下达撤小区物业的通知。这个不需要经过社区的同意，因为业委会已经跟住建局沟通了，说明要聘请新的物业公司进入小区。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

5、实际生活中发生物业***较多的要么是业主接了房就没交过物业费，要么就是物业公司撤场也就是换物业公司，原物业公司才会***。《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

新老物业企业交接的注意事项

新老物业交接应该特别注意的事项： 明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

、明确双方交接日期。对于交管方来说，这是截止日期，而对于接管方来说这是起始日。这一天，不仅是全面交管和接管工作的分界，也是交、接双方财务的结算和起算日。2 、交方在交接日之前自行理清债权和债务，并登记造册。债权，包括尚未收缴上来的业主中的各类欠费，对外合作中尚未收回的合同款项等。

其它交接：包括岗位交接，人事安排，劳动关系等等，做好确认签字工作。防范风险 避免业主或使用人工作，生活受到影响。 更换物管企业的过程中，经常出现的风险有5种情况：（1）原物管企业拒不退出，导致新物管企业难以进入。（2）原物管企业提出高额外补偿。

新老物业交接注意事项是什么首先不要让原来的物业直接将事物交给新物业，这是不合法的交接，要由所有的业主一起决定，并且交接要在60天之内完成，原来的物业应该将相应的物品交接之后，然后离开物业管理的地方。

原物业服务企业不得以业主欠交物业服务费用、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接。原物业服务企业在应当办理交接至撤出物业管理区域前的期间内，应当维持正常的物业管理秩序，并不得向业主收取物业服务费用。

物业公司进驻小区流程是怎样的

物业公司进驻小区，是按照以下几种方式进入的。通过协议方式。这种情况一般是自有产权，国外捐赠建设，国家有保密、安全要求的单位，按***文件要求可以***取协议的方式选聘物业公司。邀请招标的方式。

物业进驻小区合法的流程是什么物业进驻小区合法的流程如下：（1）物业公司需要获得企业资质；（2）物业公司需要和开发商或业主委员会协商服务收费标准，并签合同；（3）在签合同后的一个月内，前往物业主管部门备案。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

【法律分析】首先物业公司已成功投标，其次和开发商对物业服务内容以及相关标准达成一致意见，并且签订物业合同。接着将到行政部门进行备案，并将物业收费标准提交物价局审批，通过后，将正式入驻小区，为业主提供相关服务。物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格，并经过业主委员会的选聘来进驻小区。

住宅小区原物业与新物业之间的进场交接程序和交接内容有哪些?_百度...

1、物资财产。物资财产包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等。（三）办理交接手续 同新建物业的物业管理移交一样，原物业管理企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。

2、新老物业交接应该特别注意的事项： 明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

3、综合验收，业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。问题解决方案，业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

新的物业公司进驻物业小区时应如何与之前物业公司做好工作交接

1、开发商、业主大会和原物业公司要做好承接验收前的准备工作，并及时书面通知新物业公司进行承接验收。新物业公司应当在接到通知后15个工作日内做出书面回复并与开发商或业主大会约定承接验收时间。

2、新旧物业交接需要做的工作，新物业和弃管物业交接，交接必须在业主委员会监督下进行，弃管物业将业主独立档案，房屋及公共设施设备图纸资料移交给新物业公司，债权债务，财务资料移交，员工信息移交，从新签订物业合同。在新老物业交替时，物业手里掌握着的所有财务账单和收费明细都应首先交接。

3、与原物业公司协商 与原物业公司进行沟通，明确表达业主大会的决定，并协商解除服务协议的具体事宜。确保原物业公司在合同解除后，能够按时做好交接工作，包括财务、账务、工程等方面的内容。招标新物业公司 由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，并制作标书。

物业费没交,换物业了,新换的物业有权收取所欠的物业费么

新换的物业有权收取所欠的物业费。小区更换物业，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，业主以前欠的物业费会有账可查，应该要交纳。以前收的押金也同样会移交。

当然有权。你欠费对于新物业来说就是上家留给他们的资产啊。

有。因为他们是办理了移交的，您未闪的部份是纳入了人家的收入移交过来的。也就是他帮您缴了的。或是谈的时候考虑进去去了的。

关于服务区新老物业交接通讯，以及新老物业交接后的简报的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。